Do W³och czy Hiszpanii wci±¿ nam daleko, ale zainteresowanie zagranicznych turystów naszym krajem ro¶nie. W 2016 roku do Polski przyjecha³o 17,5 mln turystów, czyli o 4,4 proc. wiêcej ni¿ w roku 2015.
Wiêkszo¶æ zdecydowa³a siê skorzystaæ z bazy hotelowej (5,4 mln, co daje wzrost o 7,3 proc.), ale w³a¶ciciele innych obiektów tak¿e nie mieli powodów do narzekañ . Popularno¶æ serwisów bazuj±cych na trendzie „sharing economy” i wci±¿ niskie stopy procentowe sprawiaj±, ¿e letni najem mieszkañ staje siê coraz bardziej intratnym biznesem. Je¶li jednak ma byæ biznesem bezpiecznym, nie mo¿na pomin±æ kwestii zwi±zanych z ubezpieczeniem. O czym pamiêtaæ wybieraj±c polisê i jak unikn±æ najczê¶ciej pope³nianych b³êdów?
Polski rynek mieszkañ na wynajem zdominowany jest przez inwestorów indywidualnych, których do zakupu nieruchomo¶ci napêdzaj± niskie stopy procentowe. Sprawiaj± one, ¿e trzymanie gotówki w bankach, staje siê coraz mniej op³acalne. Z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, ¿e w IV kwartale 2017 roku a¿ 74 proc. nowych mieszkañ, w najwiêkszych polskich miastach, zosta³o kupionych za gotówkê . Danych, które precyzyjnie wskazuj± przeznaczenie nieruchomo¶ci brakuje, ale powszechne przekonanie, ¿e zakup mieszkania na wynajem to pewna i dochodowa inwestycja sugeruj±, ¿e ju¿ dzisiaj jest ich sporo.
– Rynek mieszkañ na wynajem zmienia siê w Polsce bardzo dynamicznie. Do niedawna mieszkanie wynajmowali g³ównie m³odzi ludzie lub studenci, którzy z oczywistych wzglêdów nie mogli sobie pozwoliæ na w³asne M. Teraz coraz popularniejszy staje siê wynajem krótkoterminowy, w którym w³a¶ciciel udostêpnia lokal „na doby” m.in. turystom lub pracownikom firm realizuj±cym projekty w danym mie¶cie. To czêsto przynosi wiêksze zyski ani¿eli tradycyjny wynajem, ale wymaga równie¿ wiêkszego zaanga¿owania – podkre¶la Anna Materny, Dyrektor Biura Ubezpieczeñ Detalicznych w Gothaer. – Bez wzglêdu na to, komu wynajmujemy mieszkanie, je¶li ma siê ono staæ ¼ród³em sta³ego dochodu, trzeba pomy¶leæ o jego ubezpieczeniu.
Cztery k±ty pod ochron±
Niezale¿nie od tego czy sami korzystamy z mieszkania, czy wynajmujemy je w d³u¿szej lub krótszej perspektywie, ubezpieczenie mo¿e siê przydaæ. Po pierwsze zapewnia ochronê przed skutkami nieprzewidzianych zdarzeñ losowych takich jak powód¼, po¿ar, uderzenie pioruna, huragan, grad czy szkody elektryczne, po drogie chroni dobytek przed kradzie¿± z w³amaniem, rozbojem czy dewastacj±. Warto pamiêtaæ, ¿e ubezpieczyciel, w ramach Assistance, zapewnia te¿ pomoc specjalistów, m.in. hydraulika, ¶lusarza, szklarza czy elektryka. To mo¿e okazaæ siê wybawieniem w momencie nieprzewidzianej awarii, kiedy pomocy potrzebujemy „na ju¿”. To ubezpieczyciel zajmuje siê poszukiwaniem odpowiedniego specjalisty, a w niektórych przypadkach tak¿e pokrywa koszty ich dojazdu, robocizny i zakupu czê¶ci potrzebnych do usuniêcia usterki. Dla w³a¶cicieli, którzy dochody czerpi± z kilku nieruchomo¶ci albo takich, którzy przebywaj± za granic±, to nie tylko oszczêdno¶æ pieniêdzy, ale tak¿e ogromna wygoda. To w³a¶nie dziêki Assistance mo¿liwa jest „pierwsza pomoc”: zabezpieczenie, przerwanie zdarzenie powoduj±cego szkodê i niedopuszczenie, aby siê powiêksza³a.
Bezpieczny najemca i wynajmuj±cy
Warto pamiêtaæ, ¿e ubezpieczenie powinno chroniæ zarówno w³a¶ciciela mieszkania, jak i najemcê. Trudno, ¿eby turysta, który korzysta z naszego lokum zaledwie tydzieñ, kupowa³ polisê OC, jednak gdy najem trwa kilka miesiêcy, mo¿e byæ to rozwi±zanie, które warto rozwa¿yæ. Polisa OC daje bowiem gwarancjê, ¿e ubezpieczyciel zrekompensuje szkody, które najemca wyrz±dzi³ w wynajmowanym mieszkaniu. A wiadomo, ¿e ró¿ne rzeczy mog± siê zdarzyæ – nawet upadaj±ca butelka perfum, która mo¿e spowodowaæ pêkniêcie umywalki w ³azience.
– Pamiêtajmy, ¿e ubezpieczenie OC w ¿yciu prywatnym przyda siê nie tylko na wypadek szkód, które turysta, czy inny wynajmuj±cy wyrz±dzi³ w³a¶cicielowi mieszkania, ale równie¿ w przypadku, gdy jego dzia³anie b±d¼ zaniechanie doprowadzi do tego, ¿e kto¶ poniesie straty. Mo¿e siê zdarzyæ, ¿e nasz go¶æ zaleje s±siada albo na skutek nieuwagi doniczka wypadnie przez okno i uszkodzi zaparkowany pod blokiem samochód. W tej sytuacji za szkodê odpowiada ten, kto aktualnie zajmuje mieszkanie, a nie jego w³a¶ciciel. Ubezpieczenie zapewnia ochronê równie¿ wtedy, gdy szkodê wyrz±dzi zwierzê, które zajmuje mieszkanie razem z naszym go¶ciem – mówi Anna Materny z Gothaer.
Je¶li podró¿ujemy s³u¿bowo i zamierzamy przeprowadziæ siê do danego miasta tylko na czas „kontraktu”, ale mamy ze sob± cenne przedmioty (laptop, smatfon etc.) równie¿ dobrze pomy¶leæ o ubezpieczeniu.
– W³a¶ciciel ubezpiecza tylko to, co nale¿y do niego. Zatem wszelkie przedmioty, które nale¿± do najemcy, takie jak smartfon, laptop, sprzêt RTV, AGD, czy sprzêt turystyczny, zazwyczaj nie s± objête ochron±. Dlatego w przypadku ich zniszczenia (na przyk³ad na skutek zalania) lub kradzie¿y, ubezpieczyciel wyp³aci odszkodowanie tylko za rzeczy nale¿±ce do w³a¶ciciela. Aby tego unikn±æ trzeba zadbaæ o ubezpieczenie przedmiotów we w³asnym zakresie. Co istotne, polisa obejmuje mienie nale¿±ce zarówno do g³ównego najemcy wskazanego w umowie najmu, jak i osób, które z nim mieszkaj±.
Obowi±zki w³a¶ciciela
W³a¶ciciel powinien zadbaæ o odpowiedni stan nieruchomo¶ci oraz sprawne dzia³anie instalacji i urz±dzeñ zwi±zanych z budynkiem (elektryczno¶æ, woda, gaz). Je¿eli wskutek zaniedbania tych obowi±zków dojdzie do awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, to za szkody w mieniu najemcy odpowie w³a¶ciciel mieszkania.
– Oczywi¶cie, trzeba pamiêtaæ, ¿e obowi±zkiem ka¿dego w³a¶ciciela mieszkania, domu lub posesji jest równie¿ zapewnienie minimalnego poziomu zabezpieczenia przed w³amaniem i kradzie¿± – zaznacza Anna Materny z Gothaer. – Ubezpieczyciel musi mieæ pe³n± wiedzê na temat rodzaju posiadanych przez klienta zabezpieczeñ, a wiêc alarmu, drzwi, okien czy rolet antyw³amaniowych. Wszystkie zabezpieczenia musz± byæ sprawne, okna i drzwi zamkniête, a alarm aktywny w momencie w³amania, Minimalny poziom zabezpieczenia mienia ubezpieczyciel wskazuje zawsze w ogólnych warunkach ubezpieczenia – dodaje.
otomedia.pl
Wracaj do poprzedniej strony »