Dodaj do ulubonych | o serwisie | mapa | reklama | kontakt
Ofert w serwisie: 237
Strona gwna  » Wiadomoci » 
Pitek, 21 wrzenia 2018, imieniny Darii, Mateusza, Wawrzyca

Dobre miejsca

  Tutaj si pobawisz »

  Tutaj dobrze zjesz »

  Kina »

  Parki narodowe »

Na weekend,urlop

  Warto pojecha »

  Festiwale »

  Warto zobaczy »

  Uzdrowiska »

  Hotele »

  Schroniska »

  Pola namiotowe »

  Agroturystyka »

Warto wiedzie

  Warunki drogowe »

  Prawa turysty »

  Ustawa o usugach tur. »

  Napisz do nas »

  Reklamuj si u nas »

REKLAMA
trwa inicjalizacja, prosze czekac...Darmowe PRBKI 2012

Ryzykowne condohotele. Inwestorzy mog siedzie na minie, ktra wybuchnie dopiero za kilka lat

Kup apartament i zarabiaj do koca ycia - tak inwestorw kusz w ostatnich miesicach deweloperzy. Zysk? W obietnicach coraz wyszy. Tysice Polakw mog naci si na hotelarski kit.

"Zosta wacicielem nadmorskiego apartamentu i zarabiaj od zaraz". "To inwestycja dla ciebie z gwarantowanym zyskiem". "Lepiej ni na lokacie, pewniej ni w banku". Wystarczy kilka minut w sieci, by oglda dziesitki mniej wicej tak napisanych ogosze. Takie same wisz te w turystycznych kurortach, najwikszych miastach. I trafiaj na podatny grunt. Mizerne oprocentowanie na bankowych lokatach i skarbowych obligacjach powoduje, e niektrzy szukaj innych okazji.

Jedna z nich - inwestycje w apartamenty i mieszkania na wynajem. Bum wida goym okiem. Ju teraz co trzecia sprzedana nieruchomo jest kupowana wanie przez inwestora, a nie potencjalnego mieszkaca. Coraz wicej nieruchomoci buduje si bez wsparcia bankowego. Jak to moliwe? Ano wanie dziki inwestorom.

Moda na condo

To dla nich s oferty inwestycji w condohotele. Czyli w zasadzie w co? Condohotel to standardowy hotel, ale z ma rnic - wacicielami poszczeglnych pokojw s osoby prywatne. To inwestorzy, ktrzy kupili kilkadziesit metrw hotelowej przestrzeni jeszcze przed budow. Taki waciciel nie jest udziaowcem hotelu, a wacicielem czci przestrzeni, ktr wynajmuje. W przypadku aparthoteli, rwnie modnych w ostatnich miesicach, ukad jest identyczny, ale mowa o apartamentach, czyli "prawie mieszkaniach" z kuchni.

W obu przypadkach inwestor decyduje o tym, kiedy jego wasno jest wynajmowana, a kiedy on sam z niej korzysta. Zwykle ukad jest taki, e pokj i mieszkanie na rynku s przez niemal cay rok, a przez dwa - cztery tygodnie korzysta z nich waciciel. Z jednej strony sam ma gdzie wypoczywa, z drugiej strony zarabia.

Wysokie stopy zwrotu. Jedno "ale"

Ile mona wycign? - Zwykle rednioroczny zysk z takiej inwestycji nie przekracza 5, moe 6 proc. zainwestowanych pienidzy w przypadku najbardziej udanych realizacji. Oczywicie mwimy o kwocie brutto, wic przed opodatkowaniem. To oznacza, e potencjalny zwrot oscyluje w granicach 20, moe 25 tys. z brutto w cigu roku - mwi money.pl Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomoci.

A poziom takiej inwestycji to przynajmniej 250 - 300 tys. z na start. Wystarczy na nieruchomo i wyposaenie. To oznacza, e cao zwrci si dopiero po okoo 15 latach. Pniej bdzie zarabia dla waciciela. Jak podkrela Turek, zwykle umowy zakadaj kilka lat gwarantowanej stawki, pniej zysk zaley od tego, jak dobrze dziaa condohotel.

Coraz czciej jednak pojawiaj si oferty z coraz wysz stop zwrotu. Obiecywanie 10 proc. to nic nadzwyczajnego w tej brany. I atwo to przedstawi na liczbach. 10 proc. z 250 tys. z to 2,5 tys. z. Za tyle wynajmuj si mieszkania w stolicy. A przecie tutaj mwimy o wielokrotnym i krtkoterminowym wynajmie. Ten jest droszy.

2,5 tys. z bez problemu pono mona uzbiera. Jest jedno "ale". To pikne zaoenie, e hotel - i wszystkie pokoje - s cay czas wynajte. A przecie to niemoliwe. Polska, cho pikna, dotrze do kresu swoich moliwoci przycigania turystw z zagranicy. A bogaccy si Polacy wybieraj coraz chtniej wycieczki poza kraj. Do tego konkurencja na rynku si zaostrza - przez ostatnie lata baza hotelowa w Polsce nieustannie ronie.

Niektrych to jednak nie zraa.

W tej chwili w budowie jest okoo 2 tys. takich obiektw - szacuje Turek. Od gr do morza. Pikne wizualizacje, szumne zapowiedzi. Za budow condo i aparthoteli wzili si wszyscy. I w brany ju sycha, e za kilka lat inwestorzy bd mie ogromne problemy.

Przypadkowi budowlacy

Wrd wacicieli firm budujcych condohotele od lat cay czas robi si arty z tak zwanych „pewnych inwestycji”. Jedna z firm buduje apartamenty z widokiem na jezioro. Tak przynajmniej przekonuje w materiaach reklamowych. W rzeczywistoci jednak przed budynkiem jest zbiornik zaopatrujcy pobliskie miasteczka w wod pitn. Kpieliska nie bdzie w nim nigdy, bo by nie moe. A obok nie powstanie pikna plaa z leaczkami. cignicie goci do takiego hotelu bdzie niezwykle trudne, o ile wrcz niemoliwe. A kiedy inwestycja stanie - waciciele zostan sami z apartamentami z widokiem.

Inny z inwestorw chwali si doskona lokalizacj, tu obok biznesowego centrum nadmorskiego kurortu. Problem w tym, e drogi dojazdowe s fatalne, a budynek w zasadzie stanie w lesie. Obok nie ma zupenie nic. Ale wizualizacje byy imponujce. I cho wielu doradcw bdzie przekonywa, e powtrzy sukces Aramowa, czyli spokojnego i osamotnionego kompleksu w Bieszczadach, to wcale nie jest to takie atwe.

Ju nie wspominajc o tym, e im bardziej „dzikie” miejsce, tym trudniej znale firm, ktra hotel wybuduje.

Tylko rozsdek

- Przy wyborze inwestycji mona radzi tylko jedno: rozsdek. Jeeli kto oferuje 7 proc. zwrotu i wicej, to warto sobie zada pytanie, dlaczego tak robi? Kredyt mgby uzyska o wiele taszym kosztem, a jednak chce rozdawa pienidze? Moe bank nie zaakceptowa biznesplanu, bo by nierealistyczny, a partner niewiarygodny? To powinna by lampka ostrzegawcza dla kadego. Condohotele to brana turystyczna, nie budowlana. Przy wyborze inwestycji warto wic dokadnie sprawdzi, jakie dowiadczenie w tym zakresie ma inwestor. Ale adne porady nie zastpi zdrowego rozsdku i zimnej kalkulacji, czy obiecywane zyski s w ogle realne - mwi Jan Wrblewski, twrca firmy Zdrojowa Invest & Hotels.

To jeden z najbogatszych Polakw, jest na licie stu najbardziej majtnych osb w kraju. A jego firma budowaa podwaliny rynku condohoteli w Polsce. W portfolio ma kilkanacie takich udanych inwestycji, gwnie w rejonach turystycznych.

- Naley pamita, e nie kady obiekt noclegowy generuje zyski. Do tego niezbdna jest bardzo dobra lokalizacja, odpowiednia kadra i wiedza oraz zawsze intuicja. I to naley wzi pod uwag, gdy kto ma ochot zainwestowa pienidze. Oferty z siedmioprocentowym i wyszym kilkunastoprocentowym obiecywanym zyskiem to mrzonka i trzeba to sobie powiedzie otwarcie - dodaje.

Co to oznacza? e hotel w fatalnym miejscu bdzie tak dugo wypaca rodki inwestorom, jak dugo bdzie w stanie rozpoczyna kolejne inwestycje i ciga od nastpnych inwestorw pienidze. Skojarzenia z piramid finansow? Cakiem suszne. Kiedy rynek si nasyci i kluczowe stanie si operowanie tym, co ju si wybudowao, bdzie problem. Zamiast zyskw, bd pustki w kasie. Inwestorom zostanie przynajmniej mieszkanie.

Trzykrotna przebitka? Nacigacze ju si czaj

Ale w brany condo ju s te gosy, e na wzrostach chc zarobi najzwyklejsi nacigacze. Przycigaj duym oprocentowaniem. Mao kto zwraca uwag, e czsto takie firmy sztucznie podbijaj cen metra kwadratowego. Efekt? Tak naprawd to pierwsze zyski wypacaj sobie sami inwestorzy. To „dziaka”, ktr nadpacili. Bartosz Turek przyznaje, e metr condohotelu musi by droszy ni zwyka nieruchomo w danej lokalizacji - bo cao jest wykoczona, bo obok powstan restauracje, pewnie sale bankietowe lub centra konferencyjne. Ale trzykrotna przebitka, ktra si zdarza na rynku, to ju przesada. I sygna, e kto szuka okazji do nacigania.

Inne sztuczki cwaniakw? Po wybudowaniu hotelu waciciel dostaj informacj, e ich pokoje... zawsze s puste. Pienidzy nie ma. Tak jak i dostpu do systemu rezerwacyjnego. - Niestety, tylko niektrzy inwestorzy s tak dociekliwi, e sami prbuj zarezerwowa pokj, albo po prostu jad na miejsce. Inni si denerwuj, ale nic z tym nie robi - opowiada Turek. I znw pienidze trafiaj do cwaniakw. To sztuczka tych, ktrzy nie gwarantuj adnych pienidzy, a od pocztku wypaty uzaleniaj od oboenia.

Jest jeszcze inny model wycigania pienidzy. Hotel buduje jedna spka i to ona zbiera pienidze od inwestorw. To do niej wdruje caa mara. Z kolei zarzdzaniem zajmie si druga, niepowizana w aden sposb. To ona wemie na siebie zobowizanie wypacania konkretnych zyskw. A jak si nie uda, bo biznes bdzie klap? To si zawinie. Cae pienidze zabraa ta firma, ktra rozpoczynaa budow. I to wcale nie jest tak rzadki scenariusz.

Jak nie da si wkrci?

Na co zwraca uwag? Przewietla firm, ktrej chce si powierzy pienidze. Najatwiej sprawdzi, czy ma dowiadczenie w zarzdzaniu hotelami. Jeeli nie ma – to ryzykujemy. Inna moliwo przewietlenia firmy? Zbadanie kapitau zakadowego. Jeeli wart jest nie wicej ni 5 tys. z, to powinno da inwestorowi do mylenia. - Model, w ktrym i deweloper, i operator nale do tej samej grupy kapitaowej jest o wiele bardziej bezpieczny - zaznacza Turek.

Szczliwi ci inwestorzy, ktrzy strac dopiero po wybudowaniu budynku. Najwiksi pechowcy zostan bez pienidzy i z dziur w ziemi. I ju s takie przypadki. Przykadem s 4 Kolory we Wadysawowie. Inwestycja nie zostaa ukoczona. "Szansa powodzenia inwestycji jest oczywista” – reklamowa si deweloper. Kilkaset osb wyoyo po 250 tys. z, by ruszy z projektem. Inwestycja nie zostaa dokoczona, hotel niszczeje, spka od wielu lat jest za to w likwidacji. Ludzie o pienidze walcz w sdach.

Bartosz Turek ostrzega, e dopiero za kilka lat na wierzch zaczn wychodzi afery z dzi. O ile budowa bdzie si posuwa, nikt nie nabierze podejrze, e siedzi na minie.

Mateusz Ratajczak/money.pl

Wracaj do poprzedniej strony »
Ostatnio dodane oferty

Willa Jawor

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

Paac Zegrzyski

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

SAK Hotel Olsztyn Restauracja

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

Pokoje u Ciadlikw

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

Pokoje Gocinne Gazda

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

Park Owadw OWADOGIGANT

Warto pojecha

Szczegy »

Bajeczny SPA&Aqua

Uzdrowiska, SPA

Szczegy »

Diecezjalny Dom Formacyjny

Hotele, pensjonaty

Szczegy »

Warownia Inwad

Warto pojecha

Szczegy »

(c) 2006 - 2018 Otomedia sp. z o.o. | O serwisie | Mapa | Reklama | Kontakt | Regulamin
Bolesawiec | Brzeg | Dzierzoniw | Gogw | Gra l. | Jawor | Jelenia Gra | Kamienna Gra | Kodzko | Legnica | Luba | Lubin | Lwwek | Milicz | Nowogrodziec | Nysa | Oawa | Olenica
Paczkw | Polkowice | roda l. | Strzelin | widnica | Trzebnica | Wabrzych | WielkaWyspa | Wow | Wrocaw | Powiat Wrocawski | Zbkowice l. | Zgorzelec | Zibice | Zotoryja
Nieruchomoci | Ogoszenia | Dobre Miejsca | Dolny lsk
serwis: strony serwisy internetowe