Ukraiñcy, Niemcy i Brytyjczycy to cudzoziemcy, którzy najczê¶ciej kupuj± w Polsce mieszkania – wynika z najnowszych danych MSWiA. Najmocniej popularno¶æ polskich mieszkañ ro¶nie w¶ród Ukraiñców, którzy „nad Wis³±” kupuj± ju¿ prawie dwa razy wiêcej ni¿ Niemcy.
7043 mieszkañ – tyle wg danych MSWiA kupili cudzoziemcy w Polsce w 2018 roku. To oznacza wzrost o 46% (r/r). £±cznie cudzoziemcy kupili 426,2 tys. m kw. mieszkañ. To oznacza, ¿e przeciêtne kupione przez nich „M” mia³o 60,5 m kw. – szacuje HRE Investmenst. Dla porównania dane GUS pokazuj±, ¿e przeciêtne mieszkanie kupione w Polsce w 2017 roku (nowszych danych wci±¿ nie ma) mia³o 53,6 m kw.
Ukraiñcy nie zwalniaj± tempa
Najwiêkszy wzrost zainteresowania nieruchomo¶ciami w Polsce widaæ w¶ród naszych s±siadów ze Wschodu. Podczas gdy w 2017 roku Ukraiñcy kupili 71,3 tys. m kw. mieszkañ, to ju¿ w rok pó¼niej by³o to a¿ 110,4 tys. m kw. To oznacza wzrost o 55%. Choæ dane Ministerstwa nie s± tu w 100% dok³adne, to na ich podstawie mo¿na obliczyæ, ¿e w 2018 roku Ukraiñcy kupili w Polsce oko³o 2,3 – 2,4 tys. mieszkañ o przeciêtnej powierzchni oko³o 45-50 m kw. – wynika z szacunków HRE Investments.
Dla porównania Niemcy kupili w 2018 roku 64,3 tys. m kw. mieszkañ. To tak¿e oznacza bardzo dynamiczny, bo 60-proc. wzrost. W du¿ej mierze wynika on z transakcji przeprowadzanych przez firmy. Skala ich inwestycji wzros³a w ci±gu roku prawie piêciokrotnie. Niemieckie firmy kupi³y w Polsce 14 tys. m kw. w 2018 roku, podczas gdy rok wcze¶niej zadowoli³y siê zaledwie 2,6 tys. metrów. Bardzo prawdopodobne, ¿e to dopiero pocz±tek trendu. Wszystko wskazuje bowiem na to, ¿e rodzimy rynek mieszkañ na wynajem sta³ siê bardzo ³akomym k±skiem dla zachodnich funduszy.
Ciekawa sytuacja rysuje siê te¿ na kolejnych miejscach w zestawieniu. Tu warto zwróciæ uwagê na Bia³orusinów i Francuzów, którzy od 2016 roku nieprzerwanie zwiêkszaj± skalê zakupów mieszkañ w Polsce. I choæ wci±¿ kupuj± oni wyra¼nie mniej ni¿ Niemcy czy Ukraiñcy, to nie wykluczone, ¿e ju¿ w przysz³ym roku to Bia³orusini zajm± miejsce Brytyjczyków w gronie narodowo¶ci najchêtniej kupuj±cych mieszkania w Polsce.
Stolica przyci±ga jak magnes
Co nie powinno nadmiernie dziwiæ – cudzoziemcy kupili najwiêcej mieszkañ w Warszawie. Rok 2018 zamkniêty zosta³ tu wynikiem 1781 sztuk kupionych przez osoby fizyczne i 203 mieszkania kupione przez firmy – wynika z raportu MSWiA. Na drugim miejscu uplasowa³ siê Kraków, w którym cudzoziemcy kupili 969 mieszkañ. Sporo lokali kupili te¿ cudzoziemcy we Wroc³awiu (764 mieszkañ). Kolejne miejsca w zestawieniu zajmuj±: Gdañsk, Poznañ, £ód¼ i Szczecin z wynikami na poziomie od 117 do 192 nieruchomo¶ci.
Zestawienie przygotowane przez ministerstwo potwierdza ponadto, ¿e polskie kurorty nie ciesz± siê nadmiern± popularno¶ci± w¶ród cudzoziemców. W Zakopanem cudzoziemcy kupili tylko 6 mieszkañ, a w ¦winouj¶ciu, które w sposób szczególny upodobali sobie niemieccy tury¶ci skusi³o do zawarcia jedynie 60 transakcji mieszkaniami.
Transakcji mo¿e byæ dwa razy wiêcej
Niestety powy¿sze statystyki maj± pewien podstawowy mankament – nie obejmuj± transakcji mieszkaniami spó³dzielczymi. Dok³adnie chodzi tu o spó³dzielcze w³asno¶ciowe prawo do lokalu. Sugeruje to spore niedoszacowanie, bo zgodnie z danymi GUS za 2016 rok mieszkañ w spó³dzielniach by³o prawie 2,1 mln z³otych, podczas gdy w budynkach objêtych wspólnotami mieszkaniowymi by³o 3,4 mln mieszkañ.
Dla wyja¶nienia warto dodaæ, ¿e w praktyce prawo w³asno¶ci i prawo spó³dzielcze jest czêsto nierozró¿niane przez kupuj±cych. Trudno siê temu dziwiæ – zarówno jedno, jak i drugie daje bardzo podobne prawo do mieszkania – mo¿na je sprzedaæ, obci±¿yæ kredytem czy za³o¿yæ dla niego ksiêgê wieczyst±. Dlatego te¿ praktycznie niezauwa¿alne s± ró¿nice w warto¶ci nieruchomo¶ci – szczególnie, ¿e spó³dzielca co do zasady mo¿e w ka¿dej chwili wyst±piæ o przekszta³cenie posiadanego prawa w prawo w³asno¶ci.
W praktyce kupionych przez cudzoziemców mieszkañ mo¿e wiêc byæ co najmniej dwa razy wiêcej ni¿ sugeruj± oficjalne statystyki. Nie wynika to jedynie z faktu, ¿e nie zawsze notariusze wysy³aj± bezzw³ocznie akty notarialne sprzeda¿y nieruchomo¶ci do ministerstwa (maj± na to 7 dni). Powszechna jest ponadto wiedza, ¿e nabywcy ze Wschodu kupuj± czêsto w³a¶nie spó³dzielcze prawa do mieszkañ. Powód jest trywialny - mieszkania spó³dzielcze czêsto s± w blokach z tzw. wielkiej p³yty. S± to lokale o wyra¼nie ni¿szej cenie (przewa¿nie 15-25%) ni¿ ¶rednia rynkowa. Do tego cudzoziemcom ³atwiej jest kupiæ mieszkania spó³dzielcze w strefach przygranicznych. Je¶li w grê wchodzi³aby transakcja dotycz±ca prawa w³asno¶ci do mieszkania – niezbêdna by³aby zgoda Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych, co oznacza dodatkowe 1570 z³otych kosztów i nawet kilka miesiêcy oczekiwania na zgodê. W przypadku mieszkañ spó³dzielczych taka zgoda nie jest wymagana, a transakcjê mo¿na zawrzeæ u notariusza tego samego dnia.
Bartosz Turek, g³ówny analityk HRE Investments
Wracaj do poprzedniej strony »